Estudio Direnzo y Asociados

Estados Parcelarios

En la Provincia de Buenos Aires, cada vez que se pretende escriturar una propiedad debe constituirse el ESTADO PARCELARIO. Esta tarea será desarrollada por un profesional con incumbencias en la agrimensura. Normalmente, el interesado se entera de la necesidad de cumplir con este requisito ante el reclamo del escribano y/o abogado que está tramitando la venta, donación, sucesión o hipoteca del inmueble.

Debe confeccionarse una Cédula Catastral y es acompañada por un revalúo que el profesional confeccionará de acuerdo con el relevamiento efectuado en la propiedad.

Elementos necesarios para realizar el trabajo:

- Fotocopia de la escritura de la propiedad

- Fotocopia del recibo de ARBA de la Pcia. de Buenos Aires.

- Fotocopia del documento del titular de la propiedad, en caso de no figurar en la escritura.

- En caso de tratarse de una Unidad Funcional, copia del Plano de Propiedad Horizontal, que será devuelto al finalizar el trabajo (esto no es imprescindible, se solicita a los efectos de agilizar el trámite)

Mensura

Los requerimientos de un plano pueden surgir:

a) A solicitud de los municipios para regularizar y/o actualizar datos catastrales.

b) Porque el propietario detecta diferencias o desconoce los límites de su parcela.

c) Cuando se desea subdividir, anexar o unificar parcelas.

d) Cuando el ocupante desea prescribir un derecho de posesión sobre un bien inmueble.

e) Otras situaciones.

Cada municipio, además, divide su partido en diferentes áreas, asignándole una categorización llamada ZONIFICACIÓN. En dicha zonificación exigirá que se cumplan ciertas normas de edificación. En muchas ocasiones se ha podido subsanar la falta de cumplimiento de estas disposiciones a través de la presentación de planos de mensura y unificación.

Una consulta frecuente se relaciona con la posibilidad de adquirir parte de una parcela lindera, habitualmente aquella que permite prolongar una y acortar la otra (mensura y nueva división para anexión).

Estos son algunos de los ejemplos en los que se confecciona planos con la intervención de un agrimensor. La posibilidad de combinaciones de objetivo que tiene la mensura urbana es tan amplia que resulta imposible enumerar la amplia gama de posibilidades que esta contempla.

Propiedad Horizontal

Cada vez que se construye o proyecta la construcción de un edificio de departamentos, dúplex o complejo habitacional y se desea vender y/o adjudicar las unidades funcionales, será necesaria la intervención de un profesional habilitado para dicha tarea. Debe entenderse que la parcela origen tributa con un único impuesto y que para lograr independizar cada una de las Unidades Funcionales y/o Complementarias se deberá confeccionar un plano de subdivisión bajo el régimen de Propiedad Horizontal, comúnmente conocido como plano de PH. Una vez finalizado este trámite será necesario que un escribano confeccione e inscriba el reglamento de copropiedad.

Es importante aclarar que antes de confeccionar el plano de subdivisión en PH deberá existir un plano de obra aprobado de la parcela afectada y que debe haber coincidencia entre lo declarado en ese plano y lo existente.

No puede subdividirse en PH una construcción que no ha sido aprobada previamente por la Municipalidad.

Amojonamientos

El amojonamiento consiste en colocar o ubicar los mojones o señales permanentes que se colocan para señalar los límites o linderos que, mediante el deslinde, se encuentran previamente fijados.

Mediante el ejercicio de esta acción se reclama la determinación de la extensión o los márgenes físicos de una finca.

Esta acción es la procedente cuando los límites de los terrenos estén confundidos en forma tal que no se puede tener conocimiento exacto de la línea perimetral de cada propiedad.

Relevamiento Aéreo con Drone

RELEVAMIENTOS TOPOGRÁFICOS CON DRONES

Mediante el uso de drones o UAVs (vehículos aéreos no tripulados) realizamos diferentes tipos de relevamientos aéreos a partir de la captura y generación de fotomosaicos georeferenciados de alta resolución:

Relevamientos 2D Ortofotomosaicos RGB de alta resolución georeferenciados.

La ortorectificación provee una herramienta indispensable para medición de longitudes y áreas sin efecto de la perspectiva del terreno.

Relevamientos 3D

Modelado 3D de ortofotomosaicos RGB de alta resolución georeferenciados. Generación de modelos 3D texturados mediante fotogrametría.

Modelos topográficos

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